Radon i bostaden – det här bör du veta
Radon är något som ofta dyker upp i samband med en bostadsaffär – och det är inte konstigt. Denna osynliga och luktfria gas kan förekomma i många svenska hem och påverka inomhusluften mer än man tror. Eftersom höga halter av radon över tid kan öka risken för lungcancer, är det viktigt att känna till vad radon är, hur det mäts och vem som ansvarar för vad i en försäljningssituation.
Kort sagt: ju mer du vet om radon, desto tryggare blir din bostadsaffär.
Vad är radon och hur mäts det?
Radon bildas naturligt i marken när ämnet radium bryts ned. Gasen kan sedan tränga in i bostäder via marken, byggnadsmaterial (som blåbetong) eller via hushållsvattnet. Eftersom radon inte syns eller luktar måste halterna mätas för att upptäckas.
Den säkraste metoden är en långtidsmätning med radondosor under minst två månader, helst mellan oktober och april. Om radonhalten överstiger 200 becquerel per kubikmeter (Bq/m³) rekommenderas åtgärder – till exempel förbättrad ventilation eller tätning av sprickor.
Vem ansvarar för radon i en bostadsaffär?
Som säljare
Du har upplysningsplikt, vilket innebär att du ska informera om du känner till att det finns radon i bostaden eller om en mätning har gjorts. Att redovisa tidigare mätresultat skapar transparens och trygghet för köparen. Har du genomfört radonsanering? Då är det bra att bifoga dokumentation på det också.
Som köpare
Du har undersökningsplikt. Det betyder att du själv ansvarar för att kontrollera om det finns radon i bostaden innan köpet. Om ingen mätning har gjorts tidigare, kan du som köpare be att få genomföra en sådan före tillträdet. Det är ett klokt steg för att undvika framtida överraskningar.
Min roll som mäklare
Som din mäklare ser jag till att all relevant information om radon finns tillgänglig och att den kommuniceras på ett tydligt sätt mellan parterna. Jag hjälper också till att dokumentera överenskommelser om mätning och eventuella åtgärder i köpekontraktet – så att allt blir klart, tydligt och tryggt.
Vad gäller för bostadsrätter?
Om du köper eller säljer en bostadsrätt är det bostadsrättsföreningen som ansvarar för att fastigheten inte överstiger gränsvärdet för radon. Föreningen ska se till att radonmätningar genomförs och att åtgärder vidtas vid behov. Som köpare är det därför klokt att fråga mäklaren eller styrelsen om det finns aktuella mätresultat för fastigheten.
Mina råd till dig som står inför en bostadsaffär
Be alltid om att få ta del av eventuella radonmätningar.
Om ingen mätning finns – se till att en sådan görs.
Tänk på att radon inte är farligt om det upptäcks och åtgärdas i tid – det handlar om att skapa trygghet och god inomhusmiljö.
Sammanfattning
Radon är inget att vara rädd för – men det är något man ska ta på allvar. Med rätt information och tydlig kommunikation mellan köpare, säljare och mäklare blir bostadsaffären trygg och problemfri.
Källa: Mäklarsamfundet (2024). Vad är radon och vem ansvarar för radon i en bostadsaffär?
Läs artikeln här