Värdering - Försäljning
Att sälja sin bostad är ofta väldigt känsloladdat. I hemmet har minnen skapats, kanske barn vuxit upp eller andra stora händelser i livet utspelats. Affektionsvärden skapar ofta en känsla av att det här hemmet är värt mer, för här har vi levt, renoverat, skapat minnen. Den känslan är naturlig – men marknaden köper inte minnen, den köper värde som går att se, jämföra och motivera idag. Min uppgift är att översätta din upplevelse av hemmet till en prisbild som går att realisera.
En träffsäker värdering börjar i marknaden här och nu. Jag följer slutpriser och budgivningar i området och jämför din bostad med nyligen sålda bostäder i samma storlek, samma förening eller närliggande fastigheter. Utifrån dessa jämförelser skapar jag en tydlig bild av betalningsviljan för liknande bostäder just idag. Efter att jag besökt din bostad väger jag in skick, planlösning och faktorer som en balkong i rätt väderstreck, utsikt, hiss, eldstad och materialval.
Vissa hem tickar av de attribut som flest spekulanter aktivt söker, för bostadsrätter handlar det ofta om högt och ljust läge, en solig balkong, genomgående planlösning med sociala ytor, eldstad, hiss, och låg avgift i en välskött förening. För villor är det ofta ett plan, lättskött tomt i bästa solläge, insynsskyddad uteplats, garage/parkering, välskött byggnad med uppdaterad el/ventilation/yttertak, energieffektiva lösningar och ett lugnt, barnvänligt läge nära skola och kommunikationer. Läge, läge, läge brukar det heta och det stämmer. Bostadens läge är den i särklass starkaste värdefaktorn. När flera av dessa kriterier sammanfaller uppstår en bredare köparkrets och därmed högre försäljningspriser.
Ditt bostadsvärde
Efter genomgången får du en tydligt motiverad värdering baserad på de senaste jämförelserna och din bostads unika attribut. Du väljer givetvis därefter om du vill gå vidare med en försäljning eller om du av olika anledningar vill avvakta. Oavsett vilket är värderingen kostnadsfri och helt utan förpliktelser.
Värdering - Kreditansökan
En bankvärdering kan låta som ett enkelt intyg, men i praktiken är uppdraget omfattande. För att banken ska kunna luta sig mot värdet behöver jag förstå både bostaden och dig som uppdragsgivare – på samma sätt som när jag åtar mig en försäljning. Därför arbetar jag med full kundkännedom även vid värderingar. Jag legitimerar uppdragsgivare, säkerställer syftet med uppdraget och samlar in den information som krävs enligt gällande regler. Det här är inte byråkrati för sakens skull – det är grunden för ett professionellt, säkert och spårbart arbete där både du och banken kan känna er trygga.
Den här noggrannheten gäller hela vägen. Jag går metodiskt igenom bostadens fakta, föreningens ekonomi och relevanta jämförelseförsäljningar, men också förutsättningarna runt uppdraget: varför värderingen behövs just nu, hur den ska användas och vilka tidshorisonter vi ska ta hänsyn till. När jag har hela bilden kan jag sätta ett väl underbyggt säkerhetsvärde som håller även om marknaden rör på sig. Resultatet blir ett intyg som inte bara beskriver en siffra, utan en tydligt motiverad analys – transparent, spårbar och anpassad till bankens krav.
Kort sagt, ett bankvärderingsuppdrag hos mig hanteras med samma omsorg, förberedelser och ansvar som ett förmedlingsuppdrag. Det är så vi skapar förtroende, undviker överraskningar och ger dig bästa möjliga utgångsläge när banken fattar sitt beslut.